美联物业市场研究部日前发布一份研究报告显示，今年虽然有大量地铁商业入市，但是地铁商业经营缺乏特色，且供应量不均。美联市场研究部主任徐枫称，深圳地铁商铺前景不容乐观。
商品缺乏特色和亮点
根据美联市场部对深圳地铁商铺的调查，目前深圳一号线沿线地铁商业，主要在东门和华强北两大商圈，业态主要为服装、美容装饰、电子娱乐产品、西点面包、书报亭等。其中服装类占73%，其次是美容装饰，占10%。
徐枫认为，现有地铁商业，经营一般。他认为，人流是地铁商业要解决的首要问题，但这一问题近期很难解决。他表示，人流少是因为缺乏有效需求。缺乏有效需求是因为地铁商铺普遍缺乏特色，与地上商品的差异性不大。徐枫称，装修是吸引顾客进门的一大法宝之一，下一步地铁商业应该在装修上下功夫。
爆发型供给造成消化困难
徐枫认为，今年地铁商业供给呈爆发型，仅9月，就有超过3万平方米的面积上市。她称，目前深圳地铁日常客流仅在27万人次左右，消费能力并不是太突出，所以地铁商业的集中上市，将带来长时间的消化磨合期，这对地铁商业的发展也有影响。 |
