昨天下午，从事商铺销售、投资、经营的各方人士在杭州新闻大厦二楼钱江厅共聚一堂，在这场由商报组织的2006最具价值商铺座谈会上，大家各抒己见，为杭州的楼盘商铺把脉会诊。“与投资住宅相比较，商铺是个更难养的孩子，但如果你好好地把他养大了，他会回报你一个大大的惊喜！”浙江天则投资咨询公司的总经理俞彩萍用这样一个形象的比喻说明了商铺的巨大投资回报。商铺投资价值如此之大，但杭州的楼盘商铺销售依然差强人意，何解？
“目前杭州商业网点和总量已经足够，存在的问题是商业业态和结构的不合理，如何整合现有的社区商铺，发展先进的有品牌的商业业态是大家都应该思考的问题。”市贸易局网点建设处王处长指出，如今房产开发与社区商业已经紧密联系起来了，商业配套经营的好坏直接影响到楼盘的住宅销售。
西湖房产的销售经理吴之红认为，商铺要根据定位从业态、功能和建筑格局多方位考虑。她指出，目前商铺价格和价值背离，前几年外地投资客过多地盲目介入，使得目前住宅底商价格已在高位。过重的租金负担，让一些经营户进入了“招租-转租-关门”的恶性循环。
在外地多次操作过社区商铺的建工房产营销总监蔡阳，提出了“开发商做商铺”的新思路——让专业的人干专业的事。“开发商成立商业管理公司进行商铺经营和管理，或者是开发前找咨询公司进行相关策划。”这与杭州锦绣天地房产的副总濮行健介绍不谋而合：“我们是做开发房产项目的，自己成立了锦绣天地商业公司，现在请来外来的专业商业经营公司春天商业经营公司共同经营锦绣天地。”“商业地产本质上很简单就是这个区域商业及服务价值的释放，如果本来没有商业价值再怎么释放是没有用的，方法不对，产量很小，商业价值也会大大地缺失。”众联恒营销机构总经理丁强这样说道。他认为社区商铺不仅辐射整个楼盘，还要影响到其他小区，而商业地产辐射范围越大其本身的价值也越大。“社区‘有街就是店’这种做法不利于形成商业积聚效应。这是杀鸡取卵。”
一些商铺投资者对于商铺滞销的现状提出了看法。在杭州投资多家商铺的徐先生在现场还敲着计算器给大家算了一笔账，“现在商铺投资越来越没有钱赚，许多时候都不如投资债券，开发商把价格定得实在太高。假设一根油条成本要5块，你说叫经营户怎么做？”
另外，一些投资者向开发商建议，与其让商铺长期空置，还不如放水养鱼，让商铺先做起来，只有做旺了开发商才能赚到钱。
