杭州哪些商铺最值得投资
发布：杭州商铺网[SP.FC571.com]
发布时间：2006-8-14
一铺养三代。商铺在房产投资市场上所显现出来的稳定获利，让不少杭州人把拥有一间商铺当作一种投资梦想。不过，买哪里的商铺，不仅仅要看地段，还要看区域氛围、周边楼盘数量、消费人口、价格、潜力等多方因素，实在是门学问。
那些看好杭州商铺投资前景的消费者，既想知道现在杭州最好的商铺在哪里，也希望能发现最具投资潜力的商铺分布在哪些地方，因为市场有“先到先得”的游戏规则，所以最先找准投资点很重要。下面我们对杭州的商铺作一番搜索，看看最具投资价值的商铺究竟在杭州的哪些地方？
人气最旺的市级商业中心
武林商圈
投资价值：*****
经营定位：武林商圈现已成为杭州各类商业场所的聚集地和消费中心，购物中心、百货商店、专卖店、特色餐馆、酒店宾馆以及各类小店一应俱全。今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
价格分析：量少价高
武林商圈的商铺供求极不平衡，基本处于卖方市场，无价也无市，投资回报率约为6—7%，方位稍逊的在4—5%。可以选择的有一些住改非的商铺如孩儿巷商铺售价约为2.2万元/平方米，百井坊商铺售价约为2.5万元/平方米，附近的同方财富大厦或越都商务大厦，它们的售价约在3—3.8万元/平方米。
潜力所在：今后，作为武林中央商务区发展建设的武林商圈，其业态结构将由目前商业30%、商务30%、住宅40%，转变为商业40%、商务40%、住宅20%，商业发展前景更好，商铺经营更有利可图。
湖滨商圈
投资价值：****
经营定位：湖滨商圈的商业布局是高档、国际化的，定位起点高。主要经营国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。目前，已有数家国际大牌入驻。以后，湖滨不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且将引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。
价格分析：一铺难求
杭州的许多高价位商铺都位于湖滨，价高难求，有实力的投资者对这里的商铺还是趋之若鹜。湖滨商铺的投资回报率约为6—7%，西湖国贸中心商铺售价达到6.8万元/平方米，元华商城商铺售价为4.58—6万元/平方米，新湖滨景区的商铺一般只出售其经营权，拥有此地商铺的人很少再出手卖掉。
吴山商圈
投资价值：****
经营定位：吴山商圈的主要商业特色是旅游购物和休闲娱乐，以老杭州的历史商业文化内涵为重点，吸引外来旅游人群和本地市民。咖啡吧、酒吧、茶吧等休闲娱乐业以及画廊、古玩字画店等业态比较适合吴山商圈。
价格分析：平均每间商铺500万元左右
吴山商圈内的商铺总体来说售价较高，供应量不多，总价少则近200万元，一般都要500万元左右，高则近千万元，愿意投资的客户虽多，但实力要强。这里的商铺投资回报率约为4—6%，河坊街商铺多为1-2层联售，售价低的要2.6万元/平方米，高的在3万元/平方米以上，依方位不同而价位有所区别。吴山广场旁华光巷的商铺售价约为2.6万元/平方米，高银街的商铺售价约为2.8万元/平方米。
市中心区域商业中心
西湖大道商业街
投资价值：****
经营定位：西湖大道位于城站广场和吴山广场之间，酒店、咖啡店、中西餐厅、蛋糕房、汽车销售、旅馆、药房、户外用品店、茶楼、影楼等一应俱全。西湖大道集商务消费、居民消费、旅游及休闲消费、购物消费为一体，它的商铺经营和消费特色应是综合性的。
价格分析：平均3.5万元/平方米
西湖大道商铺售价平均约在3.5万元/平方米左右。这里待售的沿街商铺面积约在30-50平方米左右，得房率较高且目前售价不高，比较适合中小投资者。
潜力所在：西湖大道是目前市中心位置绝佳、道路基础最好、待开发地块最多的一条商业道路。在将来两侧高档物业建成完工、整条道路发展成型后，其商业价值看得到、摸得着。
庆春东路区域商业中心
投资价值：*****
经营定位：这里的商铺投资及经营条件得天独厚，大型超市、百货店、品牌专卖店、特色中餐馆、高档西餐厅或酒吧、咖啡吧、迪厅、歌厅等休闲娱乐业都比较适合这一商业中心的商铺经营。
价格分析：大量商铺在建，未来价格不低
目前区域内的商铺建设正处于大力发展阶段，以后的供应量会逐渐增多，不过售价可能都不低。如元华·旺座的商铺售价在3万元/平方米以上，凤起时代大厦的商铺已售完。
潜力所在：杭州城市中心的大规模东移，必然会带动商圈的东进，庆春东路具备形成杭州又一CBD中心的资质。
最有潜力的副城区域
临平城商业中心
投资价值：**
经营定位：目前临平城主要的商业中心位于北大街一带，既有购物商城、百货商场等大型购物场所，又有品牌专卖店、服饰店、餐饮店、酒吧、美容美发店等行业。这里的城区商铺经营红火，夜生活丰富，很多投资及经营者都比较青睐这一区域。
价格分析：7500—20000元/平方米
目前区域内商铺有一定的供应量，价位不高，购买的多为本地投资经营者或省内投资客。商业街如中都广场商铺，售价约1万元/平方米或2万元/平方米等一房一价，碧天假日休闲街商铺1-2层联售，售价为9000元/平方米以上。新住宅区的沿街或社区内商铺也有一定的供应量，如东海水漾人家的商铺售均价约在7600元/平方米左右，还有一些在建楼盘的商铺售价尚未确定。
潜力所在：临平城所在的余杭区，是杭州城市发展最有潜力的延伸力量。房地产市场的开发、交通上与杭州连接速度的加快，会使“住在临平”成为更多人的选择。
萧山江南城商业中心
投资价值：***
经营定位：杭州城市的扩展，钱江世纪城、萧山国际机场以及房地产开发力度的不断加大，使得这里商业氛围比较浓厚，人流量大。百货店、专卖店、服饰店、餐饮店较多。另外，特色小店、茶吧、酒吧、特色餐饮店以及休闲娱乐等行业，都是不错的店铺经营方向。
价格分析：供不应求
这里的商铺呈现供不应求的状况，市心广场是萧山的旺铺集中地，很难买到。市心北路附近的商铺售价约为1.2万元/平方米左右，绿都百瑞广场及泰富广场等的商铺都采取定向招租的形式，无法购得。
潜力所在：根据杭州城市的总体规划，萧山将成为江南岸的中心城区，城市建设带来的人口转移以及地铁的建设，将为这里的商业发展提供更大的消费市场。
滨江区域商业中心
投资价值：***
经营定位：滨江区块的房地产产品供应量在杭州有目共睹。住宅的增多，居住区人口的扩大，要求滨江区的商业配套设施随之扩展，要满足居民日常生活消费以及大型购物和休闲娱乐的需求。品牌专卖店、特色连锁店、餐饮店、高档西餐厅等都有较大的消费需求。总体来说，这里的商铺经营市场广阔。
价格分析：供应量较大，定价多在下半年
由于住宅开发力度较大，区域内楼盘的沿街或社区商铺有一定的供应量，不过大多要到今年下半年才能知晓价格，如清怡花苑、钱塘名都等。也有只租不售的情况，如彩虹城的商铺。区域中心街道商铺的售价最低约为1.1万元/平方米，售价高的达到1.8万元/平方米甚至2万元/平方米以上。从售价的增长可见这里商铺的热销程度。
潜力所在：住宅的大量开发，肯定会聚集大量的人气，相比较发展成熟区域，滨江商铺的升值空间更大，现在可以较底价格买进，几年后待人气旺盛后再高价卖出或出租，商业前景较好。
下沙城商业中心投资价值：**
经营定位：下沙是个发展中的新城区，目前商业基础尚未发展成熟，居住氛围不浓。有什么样的消费人群大体会形成相对应的商业特色，下沙的消费人群集中于公司职员和在校学生，较少有中高档的休闲消费及购物场所，暂时缺少特色餐馆、咖啡吧、酒吧、KTV歌厅、专卖店等。
价格分析：大多数低于1万元/平方米
下沙城的商铺可以从两部分来看：高教园区的商铺售价在9000元—12000元/平方米之间，如大都文苑风情的商铺售价约为1万元/平方米左右。由于有一定的客源保证，买来自营的人占多数；杭州经济技术开发区的商铺售价约在8000元—10000元/平方米之间。
潜力所在：下沙目前还处于待完善状态，随着地铁的准建，这里的商业发展档次和经营格局会走上正轨，商铺的经营会渐渐成熟，这需要时间来积淀其商业基础，适合有耐心的人。
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